地 址：长乐
电 话：0783-987118
网址：person.loansbycj.com
邮 箱：jixian791669@126.com
当前 ，热搜我国房地产市场正迎来一系列调整，还万红教尤其是房贷近期 ，房地产领域政策频出 ，利息有关购房 、师张房贷的雪峰讨论尤为能拨动购房者的敏感神经 。
日前 ，网红考研教师张雪峰因在个人微博上吐槽“6年还60万房贷 ，热搜利息57万” ，还万红教房贷相关话题成为了这两天的房贷热搜，引发网友热议 。利息2月22日 ，师张该事件又出现反转 ，雪峰张雪峰发文致歉 ，致歉表示自己没搞清具体情况 ，热搜朋友弄错了 。
对于近日的热搜 ，有业内人士指出 ，购房贷款固定的两种模式是等额本金和等额本息，本质都是银行在固定贷款期限内 ，尽可能把后面产生的利息挪到前面来收取 ，两种还款方式 ，其所还的利息每个月均差不多 。
值得注意的是，近期 ，提前还款 、利率下调等话题也一度成为热搜，房地产市场关注热度高涨 。与此同时，全国各地一系列刺激政策也在陆续发布 。据了解 ，今年2月份 ，又有多地调整了房贷政策 ，贝壳研究院最新统计数据显示 ，2月份有23个城市下调了首套房贷款利率 ，受此影响 ，百城首套主流利率再创2019年以来新低 。
张雪峰最新回应“还60万房贷利息57万”
2月20日 ，张雪峰在社交平台个人主页吐槽称 ，“还了6年房贷 ，每年10万，一共还了3万本金，57万利息。这合理么？”此番言论引发网友热议，随后#张雪峰吐槽还60万房贷利息57万#的话题冲上了微博热搜。
在引发网友热议后，张雪峰将上述吐槽删除。22日上午 ，张雪峰澄清称 ，是友人的房贷 ，对方以为自己240万房子，首付80万 ，借了160万 ，前两天发现自己还有157万贷款，但他忘了自己当初还买了车位 ，总价是260万 ，借款180万 ，实际所还60万中 ，本金是23万 ，剩下都是利息 。
之后 ，张雪峰针对此事在微博上称“没搞清具体情况 ，一面之词的时候不说话，另外要少发微博 ，还希望大家别这么关心自己 ，最后表示给各位造成的影响深表歉意 。”
记者注意到 ，在相关热搜话题下 ，网友就房贷还款方式 、贷款利息 、提前还贷等话题展开讨论 ，其中有不少网友热议等额本息、等额本金孰优孰劣等问题 。
业内人士指出 ，两种还款方式各有优缺点 ，其中等额本息还款法每月还相同的数额 ，贷款人每月承担相同的款项 ，利息不会随本金数额归还而减少 ，还款总利息较等额本金还款法高 。等额本金还款法相对等额本息还款法而言 ，总的利息支出较低 ，但是前期支付的本金和利息较多 ，还款负担逐月递减 。
此外 ，对于提前还款 ，业内人士称 ，选择等额本息还款并已还款多年的 ，由于前期支付了大部分利息，剩余还款中本金占比高，所以不建议提前还贷。
2月份多城下调首套房贷利率
近期 ，随着各地楼市刺激政策频出，房地产市场关注度升温。
2月22日 ，扬州市住建局发布通知 ，下调首套房贷利率下限至3.8% 。而除了扬州外，今年2月份已有23城下调了首套房贷利率。
贝壳研究院最新统计数据显示 ，2月份 ，符合首套利率动态调整的38城市中 ，石家庄 、哈尔滨 、长春 、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内 。贝壳研究院监测的103个重点城市中 ，共23个城市下调了首套房贷款利率 ，首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增加至34个城市 。
受此影响 ，2月百城首套房贷利率明显回调 。贝壳研究院统计数据显示 ，2023年2月百城首套主流利率平均为4.04% ，环比下降6BP ，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行 ，绝对水平再创2019年以来新低 。二套房贷利率平均为4.91% ，环比持平。2月首 、二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP ，首 、二套房贷利率价差进一步扩大至87BP 。
另一方面，随着近期出台的一系列政策逐步发酵，全国多个城市房地产市场活跃度大幅增加 ，购房者看房意愿有所回升 。
根据贝壳研究院监测 ，1月份50城二手房价指数在连续17个月环比下跌以来首次止跌后 ，景气指数持续回升 ，贝壳经理信心指数超过50的信心荣枯线。成交方面，仅2月份上半月（1日-15日） ，贝壳50城二手房日均成交量较1月份上半月增长超过七成。
贝壳研究院认为 ，限制性政策调整优化叠加房贷利率降低等多方利好因素下 ，市场交易继续复苏 。近期买房人观望情绪减弱 ，前瞻指标修复走势仍在加强 。当前二手市场的修复具有可持续性 ，预计2-3月份会形成年内第一个二手房量升价稳的节点 。
国信证券认为 ，节后销售逐渐修复 ，但房企现金流压力未解 ，高层对房地产的支持态度愈发明确 ，雷不会爆 ，基本面磨底会继续 ，后续需求端政策跟进力度无须担忧 ，可静待居民和房企信心重筑 。开源证券房地产分析师齐东表示，春节后，长沙降低二套购房首付比，佛山实行认房不认货 ，天津考虑放宽二套房认定标准 ，针对改善需求的政策逐渐出台。预计后续针对刚需和改善的购房需求政策都将持续宽松。
责编 ：彭勃
校对 ：苏焕文